Untitled Document

Договор аренды № |>НомДогов<|
г. Москва |>ДатаЗаклДог<|

ОАО "ТПО "Киностудия им. Горького" в лице заместителя генерального директора Петрова А.Л., действующего на основании Доверенности от 11.01.2009 г., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и |>НаимАрендат<| в лице |>ДолжнАрендРод<| |>ОтвЛицоАрендРодИниц<|, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящегося в собственности Арендодателя, по адресу: г. Москва, ул. С. Эйзенштейна, д.8. (далее «Помещение»). Передача Помещения оформляется Актом приема-передачи помещения. Характеристики Помещения и срок аренды указаны в ст. 6 Договора.
1.2. По акту приема-передачи на срок аренды Помещения Арендатору в пользование может быть передана мебель и иное имущество (далее «Имущество»).
1.3. Риск случайной гибели или повреждения Помещения и/или Имущества несет Арендатор.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется передать по актам приема-передачи Помещение и Имущество при условии выполнения Арендатором п.3.3. Договора.

2.2.1. Соблюдать Правила аренды Помещений, утвержденные Арендодателем (далее «Правила») и являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора, и нести ответственность за их несоблюдение в соответствии с условиями настоящего Договора и Правилами. Правила размещены на сайте Арендодателя www.gorkyfilm.ru.
2.2.2. Своевременно исполнять свои финансовые обязательства, предусмотренные настоящим Договором и Правилами. Обязанность получать счета на оплату лежит на Арендаторе.
2.2.3. Возвратить по актам приема-передачи (возврата) Помещение и Имущество в течение одного дня после истечения срока действия аренды или прекращения срока действия Договора по иным основаниям в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
3. Порядок расчетов Сторон
3.1. Общая сумма ежемесячной арендной платы за пользование Помещением и Имуществом (в случае его передачи) определяется в соответствии с таблицей, приведенной в статье 6 настоящего Договора. Сумма арендной платы:

НДС облагается. Размер НДС определяется в соответствии с таблицей, приведенной в статье 6 настоящего Договора.
Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 01 числа месяца аренды, за который производится оплата.
3.2.По заявке Арендатора ему могут быть предоставлены дополнительные услуги, которые оплачиваются Арендатором отдельно, в течение 5 дней с момента выставления счета. Порядок предоставления Арендатору услуг, указанных в настоящем пункте, и порядок определения их стоимости и размера вознаграждения Арендодателя указаны в Правилах.
3.3. В течение 2 дней с момента подписания Договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды Помещения и Имущества (в случае его предоставления), а также выплачивает Арендодателю обеспечительную сумму в размере |>СумОбесп<| (|>СумОбеспПропис<|) руб., в том числе НДС |>СумОбеспНДС<| руб.
Обеспечительная сумма подлежит возврату Арендатору на условиях, в порядке и сроки, установленные в Правилах.
4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
4.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать возмещения причиненных ей этой Стороной фактических убытков (реальный ущерб). Упущенная выгода не возмещается, за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором.
4.2. За просрочку платежей в соответствии с настоящим Договором и Правилами Арендатор выплачивает пеню 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае невозврата и/или несвоевременного возврата Помещения и/или Имущества Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы и оплаты услуг за все время просрочки, а также возмещения в полном объеме всех понесенных Арендодателем убытков (в том числе упущенную выгоду).
4.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. При недостижении Сторонами взаимоприемлемого решения спорный вопрос будет решаться в Арбитражном суде г. Москвы.
5. Прочие условия
5.1. Договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи помещений и действует до окончания срока аренды, указанного в разделе 6 настоящего Договора, а в части выполнения принятых на себя обязательств действует до фактического их исполнения Сторонами.
5.2. По письменному требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях: 1) когда Арендатор пользуется Помещением и/или Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения и/или Имущества либо с неоднократными (два раза и более) нарушениями; 2) когда Арендатор существенно ухудшает Помещение и/или произвел перепланировку Помещения без согласования с Арендодателем; 3) просрочки Арендатором на 10 и более дней выплаты арендной платы и/или оплаты счетов Арендодателя.
5.3. Договор также может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления о расторжении Договора за 30 дней.
5.4. Стороны договорились, что Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и не может передавать Помещение в субаренду.
5.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяется гражданское законодательство РФ.

6. Характеристики Помещения, срок аренды и арендная плата

Корпус

Этаж

Комната
№*

Категория и назначение помещения

Срок аренды

Арендная плата в месяц (руб.)

Общая площадь, м² **

Сумма без НДС

НДС

Сумма с НДС

|>ВставитьТаблицуБезЗаголовка<|

с____________ по____________

* согласно внутренней нумерации Арендодателя; **согласно планам БТИ

Арендатор с Правилами аренды Помещений ознакомлен и согласен

Арендодатель Арендатор

Заместитель генерального директора |>ДолжнАрендИм<|

_____________________ А.Л. Петров _____________________ |>ОтвЛицоАрендИмИниц<|